Academic journal article Business: Theory and Practice

Evaluation of Impact of Transition and Economic Crises on Real Estate market/Pereinamojo Laikotarpio Ir Ekonomikos Krizes Poveikio Nekilnojamojo Turto Rinkai Vertinimas

Academic journal article Business: Theory and Practice

Evaluation of Impact of Transition and Economic Crises on Real Estate market/Pereinamojo Laikotarpio Ir Ekonomikos Krizes Poveikio Nekilnojamojo Turto Rinkai Vertinimas

Article excerpt

1. Ivadas

Nekilnojamasis turtas (NT) pagal tiesiogine savo paskirti buvo naudojamas nuo neatmenamu laiku ir visada buvo sudetine saliu ekonominio vystymosi dalis. Ekonomikos ciklai ir svyravimai sukelia NT rinkos permainu. Is dalies tai susije su technologiju pletra, kuri veliau sukelia kitus sunkiai prognozuojamus pokycius. Nagrinejant NT rodikliu kitima laike galima matyti tam tikras ju kitimo tendencijas, kurias sukele veiksniai, darantys tiesiogine ir netiesiogine itaka NT rinkai. Tokiu veiksniu yra daug ir ju ivairove dideja. Pavyzdziui, tokiu pastaruoju metu atsiradusiu veiksniu, kaip hipotekiniu paskolu, ivairiu isvestiniu finansiniu priemoniu ir akciju rinku, poveikis NT rinkai nekelia abejoniu.

Salyse, kurios veikia pereinamosios ekonomikos salygomis, NT rinka su privacios nuosavybes teise susikure dar neseniai. Sios rinkos nestabilumas, jai budingi ryskus svyravimai ir kartu jos svarba, itaka ekonomikos augimui, nedarbo mazinimui, daro sios temos nagrinejima aktualiu nudienos uzdaviniu. Kaip rodo Lietuvos ekonomikos ir kreditu sistemos analize, NT kritimas ir aukstos palukanu normos yra pagrindines rizikos, kurios gali neigiamai paveikti salies finansinio sektoriaus stabiluma (Lakstutiene 2009).

Nors laisvos prekiu ir paslaugu rinkos issivysciusiose pasaulio salyse, nagrinejamos seniai, ivertinti ju poveiki pereinamojo tipo ekonomikoms yra labai sudetingas uzdavinys. Perejimas is planines i rinkos ekonomika NT rinkoje sukelia ne tik netiketu, bet ir nepageidaujamu padariniu. Greitiems socialiniams ekonominiams pokyciams suvaldyti reikia daug ziniu ir pastangu. Norint suvokti sio laikotarpio NT rinkos vystymosi desnius, reikia pazvelgti placiau ir ivertinti bendra konteksta, nes NT rinkos modeli pereinamosios ekonomikos salys pereme is kitu, issivysciusiu saliu, kuriose jis evoliucionavo.

Lietuvai, kaip ir kitoms Baltijos salims, 1990 m. atgavus nepriklausomybe, teko iveikti specifines pasaulines politines bei ekonomines sistemos problemas. Vienas pagrindiniu sios pereinamosios ekonomikos reformos elementu buvo NT ir zemes privatizavimas. Kuri laika ekonomikos vystymasi pristabde 1998 m. ivykusi Rusijos krize, todel salies ekonomika sparciau pradejo augti tik 2003 m. Tai buvo susije ir su lukesciais del stojimo i Europos Sajunga ir su istojimu 2004 m. Tuos metus galima butu pavadinti ekonomines euforijos metais. Laikotarpis, uzklupus pasaulinei ekonominei krizei, palankus ir moksliniu poziuriu, nes iki tol buvo renkama nedaug statistiniu duomenu ir daugelis ju neatitiko Europos Sajungos duomenu klasifikavimo standartu.

Siame straipsnyje apzvelgiamas globalizacijos poveikis NT rinkai pereinamosios ekonomikos laikotarpiu, nustatyti ir istirti pagrindiniai veiksniai, kurie lemia NT rinkos kainu pokycius ir ju burbulo susidaryma Lietuvoje.

2. Globalizacijos poveikis NT rinkai

Valstybes, savo ekonomika pertvarkancios is uzdaros centralizuotos ekonomikos i pasaulini laisvos rinkos uki, susiduria su sudetingomis transformacijos ir globalizacijos problemomis. Ekonomikos transformacija giliai paliecia ne tik ekonomika, bet ir visa socialine sankloda, nes svarbiausias transformacijos elementas yra visa apimanti privatizacija. Manoma, kad salims su palyginti stipriomis institucijomis, tinkamai isvystyta finansu sistema ir geru makroekonomines politikos pagrindu integracija neturetu sukelti didesniu ekonominiu svyravimu (Martinaityte 2008). Taikomi du perejimo budai: letos evoliucijos, stengiantis centralizuoto komandinio ukio institucijas pritaikyti prie rinkos ekonomikos salygu, ir greitu reformu arba vadinamoji soko terapija.

Bet kuriuo atveju besikeicianciu ekonominiu santykiu metu sudetinga islaikyti procesu tarpusavio balansa ir darna. Nors vadovaujantis atviros ekonomikos koncepcija manoma, kad isoriniai veiksniai daro palankia itaka atskiru saliu pletrai, si itaka reiskiasi labai nevienodai ir kontraversiskai, ypac pereinamosios ekonomikos saliu atzvilgiu (Ciegis, Gineitiene 2008; Burinskiene, Rudzkiene 2007). …

Search by... Author
Show... All Results Primary Sources Peer-reviewed

Oops!

An unknown error has occurred. Please click the button below to reload the page. If the problem persists, please try again in a little while.