Evaluation of Impact of Transition and Economic Crises on Real Estate market/Pereinamojo Laikotarpio Ir Ekonomikos Krizes Poveikio Nekilnojamojo Turto Rinkai Vertinimas

By Azbainis, Vytautas; Rudzkiene, Vitalija | Business: Theory and Practice, June 2011 | Go to article overview

Evaluation of Impact of Transition and Economic Crises on Real Estate market/Pereinamojo Laikotarpio Ir Ekonomikos Krizes Poveikio Nekilnojamojo Turto Rinkai Vertinimas


Azbainis, Vytautas, Rudzkiene, Vitalija, Business: Theory and Practice


1. Ivadas

Nekilnojamasis turtas (NT) pagal tiesiogine savo paskirti buvo naudojamas nuo neatmenamu laiku ir visada buvo sudetine saliu ekonominio vystymosi dalis. Ekonomikos ciklai ir svyravimai sukelia NT rinkos permainu. Is dalies tai susije su technologiju pletra, kuri veliau sukelia kitus sunkiai prognozuojamus pokycius. Nagrinejant NT rodikliu kitima laike galima matyti tam tikras ju kitimo tendencijas, kurias sukele veiksniai, darantys tiesiogine ir netiesiogine itaka NT rinkai. Tokiu veiksniu yra daug ir ju ivairove dideja. Pavyzdziui, tokiu pastaruoju metu atsiradusiu veiksniu, kaip hipotekiniu paskolu, ivairiu isvestiniu finansiniu priemoniu ir akciju rinku, poveikis NT rinkai nekelia abejoniu.

Salyse, kurios veikia pereinamosios ekonomikos salygomis, NT rinka su privacios nuosavybes teise susikure dar neseniai. Sios rinkos nestabilumas, jai budingi ryskus svyravimai ir kartu jos svarba, itaka ekonomikos augimui, nedarbo mazinimui, daro sios temos nagrinejima aktualiu nudienos uzdaviniu. Kaip rodo Lietuvos ekonomikos ir kreditu sistemos analize, NT kritimas ir aukstos palukanu normos yra pagrindines rizikos, kurios gali neigiamai paveikti salies finansinio sektoriaus stabiluma (Lakstutiene 2009).

Nors laisvos prekiu ir paslaugu rinkos issivysciusiose pasaulio salyse, nagrinejamos seniai, ivertinti ju poveiki pereinamojo tipo ekonomikoms yra labai sudetingas uzdavinys. Perejimas is planines i rinkos ekonomika NT rinkoje sukelia ne tik netiketu, bet ir nepageidaujamu padariniu. Greitiems socialiniams ekonominiams pokyciams suvaldyti reikia daug ziniu ir pastangu. Norint suvokti sio laikotarpio NT rinkos vystymosi desnius, reikia pazvelgti placiau ir ivertinti bendra konteksta, nes NT rinkos modeli pereinamosios ekonomikos salys pereme is kitu, issivysciusiu saliu, kuriose jis evoliucionavo.

Lietuvai, kaip ir kitoms Baltijos salims, 1990 m. atgavus nepriklausomybe, teko iveikti specifines pasaulines politines bei ekonomines sistemos problemas. Vienas pagrindiniu sios pereinamosios ekonomikos reformos elementu buvo NT ir zemes privatizavimas. Kuri laika ekonomikos vystymasi pristabde 1998 m. ivykusi Rusijos krize, todel salies ekonomika sparciau pradejo augti tik 2003 m. Tai buvo susije ir su lukesciais del stojimo i Europos Sajunga ir su istojimu 2004 m. Tuos metus galima butu pavadinti ekonomines euforijos metais. Laikotarpis, uzklupus pasaulinei ekonominei krizei, palankus ir moksliniu poziuriu, nes iki tol buvo renkama nedaug statistiniu duomenu ir daugelis ju neatitiko Europos Sajungos duomenu klasifikavimo standartu.

Siame straipsnyje apzvelgiamas globalizacijos poveikis NT rinkai pereinamosios ekonomikos laikotarpiu, nustatyti ir istirti pagrindiniai veiksniai, kurie lemia NT rinkos kainu pokycius ir ju burbulo susidaryma Lietuvoje.

2. Globalizacijos poveikis NT rinkai

Valstybes, savo ekonomika pertvarkancios is uzdaros centralizuotos ekonomikos i pasaulini laisvos rinkos uki, susiduria su sudetingomis transformacijos ir globalizacijos problemomis. Ekonomikos transformacija giliai paliecia ne tik ekonomika, bet ir visa socialine sankloda, nes svarbiausias transformacijos elementas yra visa apimanti privatizacija. Manoma, kad salims su palyginti stipriomis institucijomis, tinkamai isvystyta finansu sistema ir geru makroekonomines politikos pagrindu integracija neturetu sukelti didesniu ekonominiu svyravimu (Martinaityte 2008). Taikomi du perejimo budai: letos evoliucijos, stengiantis centralizuoto komandinio ukio institucijas pritaikyti prie rinkos ekonomikos salygu, ir greitu reformu arba vadinamoji soko terapija.

Bet kuriuo atveju besikeicianciu ekonominiu santykiu metu sudetinga islaikyti procesu tarpusavio balansa ir darna. Nors vadovaujantis atviros ekonomikos koncepcija manoma, kad isoriniai veiksniai daro palankia itaka atskiru saliu pletrai, si itaka reiskiasi labai nevienodai ir kontraversiskai, ypac pereinamosios ekonomikos saliu atzvilgiu (Ciegis, Gineitiene 2008; Burinskiene, Rudzkiene 2007). …

The rest of this article is only available to active members of Questia

Already a member? Log in now.

Notes for this article

Add a new note
If you are trying to select text to create highlights or citations, remember that you must now click or tap on the first word, and then click or tap on the last word.
One moment ...
Default project is now your active project.
Project items
Notes
Cite this article

Cited article

Style
Citations are available only to our active members.
Buy instant access to cite pages or passages in MLA 8, MLA 7, APA and Chicago citation styles.

(Einhorn, 1992, p. 25)

(Einhorn 25)

(Einhorn 25)

1. Lois J. Einhorn, Abraham Lincoln, the Orator: Penetrating the Lincoln Legend (Westport, CT: Greenwood Press, 1992), 25, http://www.questia.com/read/27419298.

Note: primary sources have slightly different requirements for citation. Please see these guidelines for more information.

Cited article

Evaluation of Impact of Transition and Economic Crises on Real Estate market/Pereinamojo Laikotarpio Ir Ekonomikos Krizes Poveikio Nekilnojamojo Turto Rinkai Vertinimas
Settings

Settings

Typeface
Text size Smaller Larger Reset View mode
Search within

Search within this article

Look up

Look up a word

  • Dictionary
  • Thesaurus
Please submit a word or phrase above.
Print this page

Print this page

Why can't I print more than one page at a time?

Help
Full screen
Items saved from this article
  • Highlights & Notes
  • Citations
Some of your highlights are legacy items.

Highlights saved before July 30, 2012 will not be displayed on their respective source pages.

You can easily re-create the highlights by opening the book page or article, selecting the text, and clicking “Highlight.”

matching results for page

    Questia reader help

    How to highlight and cite specific passages

    1. Click or tap the first word you want to select.
    2. Click or tap the last word you want to select, and you’ll see everything in between get selected.
    3. You’ll then get a menu of options like creating a highlight or a citation from that passage of text.

    OK, got it!

    Cited passage

    Style
    Citations are available only to our active members.
    Buy instant access to cite pages or passages in MLA 8, MLA 7, APA and Chicago citation styles.

    "Portraying himself as an honest, ordinary person helped Lincoln identify with his audiences." (Einhorn, 1992, p. 25).

    "Portraying himself as an honest, ordinary person helped Lincoln identify with his audiences." (Einhorn 25)

    "Portraying himself as an honest, ordinary person helped Lincoln identify with his audiences." (Einhorn 25)

    "Portraying himself as an honest, ordinary person helped Lincoln identify with his audiences."1

    1. Lois J. Einhorn, Abraham Lincoln, the Orator: Penetrating the Lincoln Legend (Westport, CT: Greenwood Press, 1992), 25, http://www.questia.com/read/27419298.

    Cited passage

    Thanks for trying Questia!

    Please continue trying out our research tools, but please note, full functionality is available only to our active members.

    Your work will be lost once you leave this Web page.

    Buy instant access to save your work.

    Already a member? Log in now.

    Search by... Author
    Show... All Results Primary Sources Peer-reviewed

    Oops!

    An unknown error has occurred. Please click the button below to reload the page. If the problem persists, please try again in a little while.